El precio promedio de un departamento en la ciudad de Buenos Aires equivale a 27 años de ingresos salariales, según un relevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario. El cálculo se realizó tomando un valor promedio de 120.000 dólares por una propiedad de 60 metros cuadrados (para departamentos usados) y la remuneración de los trabajadores registrados del sector privado.
De esta forma, Buenos Aires, es una de las ciudades del mundo donde a sus habitantes les lleva más años de ingresos alcanzar el monto necesario para acceder a una propiedad.
En otras partes del mundo
De acuerdo con el informe, en Hong Kong se requiere de un “esfuerzo salarial” de 20 años para la compra de una unidad de vivienda estándar, mientras que Chicago, son solo tres años. Esta ciudad de Estados Unidos es la que tiene la relación ingreso-valores de vivienda más favorable.
Los datos relevados por Reporte Inmobiliario permiten comparar la situación local con el resto de las grandes ciudades del mundo. Argentina se ubica en el primer puesto, al considerar las mismas variables analizadas por el banco suizo.
Burbuja inmobiliaria
“El índice global mide el riesgo de una burbuja inmobiliaria en base a ciertos patrones analizando signos típicos que incluyen una disociación de los precios de las viviendas con los ingresos, las rentas por alquiler y desequilibrios en la economía real como una excesiva actividad en el otorgamiento de créditos y de construcción”, explicaron desde Reporte Inmobiliario.
Según el informe, el menor período de tiempo se da en Estados Unidos, donde hay una regulación “relativamente suave” del mercado del alquiler. La situación es la contraria en Francia, Alemania, Suiza y Suecia, donde las leyes de alquileres son más rígidas y favorables a los inquilinos, lo que evita que los alquileres reflejen los niveles reales del mercado.
Hasta 27 años en Buenos Aires
El ranking global es encabezado por la ciudad de Munich, donde el número de años necesario para amortizar un alquiler asciende a 39; mientras que la ciudades de Chicago y Dubai, con 12 y 16 años respectivamente, son las que tienen un plazo más corto. En el caso de Buenos Aires, se necesitarían 27 años, según los cálculos de Reporte Inombilario.