Los contratos firmados con la nueva ley se ajustan cada 12 meses con un índice que se disparó por la inflación. Cómo se aplica la fórmula.
Los inquilinos que alquilaron con la nueva ley y llevan 12 meses pagando lo mismo por la vivienda deberán prepararse para afrontar un aumento que les sacudirá el bolsillo.
Desde julio de 2023, esas familias tendrán que abonar más del doble de lo que habían desembolsado en junio, para seguir en la propiedad. Habrá un incremento récord.
Será al menos del 104%, subiendo así otro escalón en comparación con el 100% aplicado en las actualizaciones de junio, el 95,9% de mayo, el 92,6% de abril, el 89,5% de marzo, el 85,8% de febrero y el 81,4% de enero.
/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/artear/CX7J52MM3NH5BCFSV26SDGNCPQ.jpg)
El nuevo salto, ya confirmado, obedece a que según la norma vigente el monto mensual del alquiler se actualiza cada año reflejando en buena parte la evolución del índice de inflación. Y ese indicador se disparó recientemente al nivel más alto en 32 años.
Para muchos el ajuste anual de julio será el primero de su contrato. Para otros será el segundo y último, en caso de que hayan iniciado su alquiler en el séptimo mes del 2021.
En cualquier caso, la manera de calcular el nuevo monto -el que regirá para los próximos 12 meses- es la misma. Y es clave conocerla bien.
¿Cómo se define el porcentaje de aumento anual del alquiler, según la ley actual?
La ley nacional 27.551 -aún vigente pese a los rumores de cambios- estableció que los contratos deben durar al menos tres años. Y que, durante ese período, sobre el precio mensual “sólo pueden realizarse ajustes anuales” con una fórmula determinada.
La norma ordena hacer esos ajustes “utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)”.
Es decir, que los aumentos quedan en un punto medio entre lo que hayan avanzado en el último año la inflación general y los salarios de los trabajadores registrados en relación de dependencia, siempre según datos oficiales.
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) es la entidad que elabora y publica ese índice, llamado Índice para Contratos de Locación (ICL). El valor actual del ICL y todos los anteriores, día por día, se pueden consultar en la web del BCRA (www.bcra.gob.ar).
De allí surge, por ejemplo, que en julio de 2020 el ICL había arrancado en 1,0; que en julio de 2022 (hace casi un año) ya era de 2,23; y que julio de 2023 lo iniciará en 4,55. Es decir, que en sólo tres años acumuló un avance del 355%.
Paso a paso, ¿cómo calcular qué aumento tendrá mi alquiler si el ajuste anual cae en julio de 2023?
En los últimos días el BCRA publicó los valores del ICL para la primera quincena de julio, por lo cual el cálculo ya puede realizarse. El procedimiento es el siguiente:
Paso 1: averiguar los ICL. Hay que consultar aquí, por un lado, cuál era el ICL del día en el que se inició el contrato o bien del día de la última actualización (si ya se hizo una). Y por otro lado, cuál será el valor del ICL exactamente un año después, es decir, el día en el que tocará hacer el nuevo ajuste.
Por ejemplo, el 1° de julio de 2022 el ICL era 2,23 y el 1° de julio de 2023 el ICL será 4,55.
Paso 2: calcular la variación. Al ICL actual (de la fecha del ajuste) se lo debe dividir por el ICL de hace un año (el del día del inicio del contrato o del primer ajuste). El número obtenido representa la variación del índice durante el último año de alquiler.
En el ejemplo, habrá que hacer la cuenta 4,55 dividido 2,23. Como resultado se obtiene un valor de 2,040358. Eso implica que el índice más que se duplicó y que habrá que aplicar un aumento del 104,03%.
Paso 3: calcular el nuevo monto. Lo que resta es tomar el valor de variación y multiplicarlo por el monto en pesos que se venía abonando de alquiler cada mes. El resultado será el importe actualizado.
En el ejemplo, si desde julio de 2022 se venían pagando $ 80.000 al mes, habrá que multiplicar eso por 2,040358. La cuenta arroja $ 163.229: ese será el alquiler mensual que se deberá abonar entre julio de 2023 y junio de 2024 inclusive.
Por su parte, si la actualización se debiera aplicar no el primer día sino a mediados del mes, por ejemplo el 16 de julio, la suba será mayor: 107,42% (por ser el ICL inicial 2,29 y el final 4,75).
Así, por ejemplo, un alquiler de $ 70.000 pasará a $ 145.196; y uno de $ 120.000, a $ 248.908.